В сфере японской недвижимости некоторые квартиры и дома называются “jiko bukken”, или “недвижимость, приобретаемая случайно”. Это эвфемизм для обозначения объектов недвижимости, в которых произошла смерть или насильственное преступление, или которые были повреждены в результате пожара или стихийного бедствия. Агентства недвижимости обязаны раскрывать статус jiko bukken в объявлениях о продаже недвижимости, и поскольку потенциальные арендаторы или покупатели никогда не считают это желательным, арендодателям обычно приходится снижать цену, чтобы заключить сделку.
Однако есть некоторые “несчастные случаи”, которые могут стать абсолютным препятствием для заключения сделки. Чтобы провести расследование, японское агентство недвижимости Wakeari Bukken Kaitori Pro, специализирующееся на нестандартной недвижимости, провело онлайн-опрос, в котором участников спрашивали о том, в какой “аварийной недвижимости” они абсолютно не хотели бы жить, а также о том, какие преимущества убедили бы их жить в такой недвижимости. из 500 ответов.
Среди тех, кто нарушал условия сделок, на третьем месте среди ответов 9,2% участников оказалась квартира или дом, в котором произошел пожар. Очевидно, что ремонтные работы будут проведены до того, как въедут новые арендаторы, но респонденты, участвовавшие в опросе, были обеспокоены качеством и надежностью лоскутного ремонта, при котором сохранившиеся части здания должны были сочетаться с замененными секциями, а также чувствовали, что, даже если бы не было никаких функциональных проблем, эстетика была бы нарушена.
Вторым по частоте ответов (21,4%) был дом, в котором предыдущий жилец покончил с собой. Причинами такой реакции были сверхъестественные страхи перед сохраняющимися темными энергиями, психологическое беспокойство из-за невозможности избежать мыслей о том, что произошло в доме, и даже опасения, что что-то в физической среде дома, например плохая циркуляция воздуха или чрезмерная сырость, может косвенно повлиять на психическое состояние жильца.
Однако на первом месте в списке "никчемных джико буккен" с большим отрывом оказались дома, в которых произошло убийство. Наряду с разделением многих опасений, связанных с домами, в которых произошло самоубийство, недвижимость, в которой кто-то был убит, несет в себе дополнительную проблему личной безопасности. Респонденты, выбравшие этот вариант, заявили, что если бы такое насильственное преступление могло произойти в их доме, они бы беспокоились об общем уровне безопасности в этом районе и чувствовали бы себя некомфортно, проживая там.
Если перейти к другой части опроса, то на вопрос о том, что могло бы побудить их жить в доме, пострадавшем в результате несчастного случая, респонденты (5,8%) ответили, что пятый вариант ответа - это дом, в котором погибший был обнаружен вскоре после смерти, исходя из логики, что это будет иметь меньшее значение с точки зрения неприятные запахи или другие факторы, влияющие на чистоту в доме. Кроме того, 9,8% участников опроса заявили, что могли бы жить в jiko bukken, если бы расположение было особенно удачным, например, недалеко от ближайшей железнодорожной станции. Одна женщина добавила, что в любом случае она проводит дома не так уж много времени, и пока окрестности хорошие, она не будет чувствовать себя неловко из-за того, что ее много времени не бывает на улице.
На третьем месте с 18,2 процентами оказались jiko bukken, чьи экстерьеры и интерьеры были тщательно очищены и отремонтированы, и после этого был большой разрыв до ответа номер два, полученного от 34,6% участников опроса: объект, пострадавший в результате несчастного случая, в котором несчастный случай не носил особо шокирующего характера.. В более конкретном плане это означало дома, в которых предыдущий жилец умер либо по естественным причинам, таким как старость, либо по болезни. Хотя в глазах тех, кто ищет дом, это все еще не является плюсом, определенное количество таких смертей воспринималось как неизбежность, и поэтому они с меньшей вероятностью повлияют на восприятие дома в такой степени, как самоубийство или убийство.
Наконец, в верхней части списка “Я бы не возражал жить в jiko bukken, если бы...” мы подходим к очевидному ответу номер один, который дали 54,2 процента участников опроса: дешевая аренда. Как упоминалось выше, объявления о недвижимости необходимы для раскрытия статуса jiko bukken, и всегда будет невозможно арендовать или продать их по той же цене, что и сопоставимую недвижимость, которая не является jiko bukken. Это означает, что люди, которые хотят жить в таком доме, могут воспользоваться двумя видами потенциальных выгод: либо сэкономить деньги, которые они затем смогут использовать другими способами, либо жить в квартире или районе такого класса, который они в противном случае не смогли бы себе позволить.
В конечном счете, стоит ли жить в jiko bukken таких недостатков или даже есть ли вообще какие-либо недостатки, зависит от индивидуального образа мышления человека. Но поскольку в Японии всегда будет часть населения, которая никогда не выбрала бы его в качестве своего дома, у тех, у кого нет подобных проблем, всегда будут экономические возможности.
