Хотя подобные объекты недвижимости долгое время считались чем-то предосудительным, отношение к ним, возможно, меняется по мере роста цен на все.
В Японии, когда люди решают, где жить, один вопрос неизменно остается в центре внимания в процессе принятия решения:
Здесь кто-то погиб насильственной смертью?
Так называемые дзико буккен (事故物件) – «непригодные для проживания объекты недвижимости» или «объекты недвижимости, вызывающие стигматизацию» – отражают пересечение культурных и духовных верований в стране, где синтоизм и буддизм влияют на восприятие смерти. Однако, по крайней мере, одно исследование 2025 года показывает, что отношение к этому может меняться. Большое количество респондентов заявили, что жили бы в дзико буккен … если бы это означало значительное снижение арендной платы.
Клеймо «объектов происшествия»
«Джико буккен» — это любое имущество — дом, квартира и т. д., — где кто-то умер, обычно насильственной или ужасной смертью (например, в результате убийства или самоубийства).
Дзико буккен (традиционные индийские буддийские ритуалы) несут в себе негативный оттенок из-за сочетания синтоистских и буддийских верований. В синтоизме смерть может не только физически осквернить место, но и духовно (穢れ; kegare ).
«Смерть, особенно внезапная или одинокая, воспринимается как нечто, вызывающее своего рода духовное или эмоциональное потрясение», — говорит Кристина Рин, автор UJ, которая также является обученной храмовой служительницей синтоизма .
В японском буддизме также существует поверье, что у людей, погибших в результате убийства или самоубийства, могут быть 怨念 ( onnen ), или неразрешенные привязанности. Это может привести к тому, что дух человека станет беспокойным (浮遊霊; fuyūrei ).
Эта концепция не ограничивается Японией. Подобные взгляды можно обнаружить в Китае и Корее. Но в Японии тройственное сочетание синтоистских и буддийских верований, а также общее «отвращение к смерти» в японском обществе усугубляют проблему.
Дзико буккен приобрел известность (или, точнее, дурную славу) в популярной культуре благодаря творчеству комика Мацубары Таниси, который называл себя «знаменитостью, живущей в дзико буккен ». Мацубара провел 10 лет, прожив в семи домах с негативной репутацией. Он вспоминает все, что пережил, в своей книге-бестселлере «事故物件怪談 恐い間取り» («Истории о призраках в домах с негативной репутацией: планы этажей ужасов»), по которой был снят успешный фильм — и его продолжение.
Регулирование, отслеживание и противоречия
Долгое время у понятия «джико буккен» не было формализованного определения, и риелторы не были обязаны сообщать о подобных случаях. Ситуация изменилась в 2021 году, когда Министерство земли, инфраструктуры, транспорта и туризма Японии (MLIT) выпустило свои первые в истории руководящие принципы по отчетности о смертях, связанных с недвижимостью.
Правила MLIT предписывают риелторам сообщать о случаях самоубийства, убийства, смерти в результате пожара, а также о любой смерти, приведшей к разложению, требующему специальной очистки. В случае сдачи недвижимости в аренду эта информация должна раскрываться в течение трех лет, а в случае продажи такой недвижимости – бессрочно.
Ключевое событие, о котором риелторы не обязаны сообщать? Смерть от естественных причин – все более распространенное явление в стареющей стране, где все больше людей умирают в одиночестве в своих домах. Об этих смертях не нужно сообщать. Если, конечно, тело не оставалось необнаруженным слишком долго.
Несмотря на правила, официального способа отслеживания случаев незаконной продажи недвижимости (jiko bukken) до сих пор нет. Вот тут-то и приходят на помощь такие сайты, как Ōshima Teru . Этот сайт, принимающий добровольные сообщения об инцидентах, происходящих в объектах недвижимости по всей Японии, — работа экономиста Ошимы Манабу. Будучи членом семьи, сдающей недвижимость в аренду, Ошима говорит, что создал сайт отчасти потому, что ему надоело видеть, как агенты по недвижимости присваивают себе комиссионные с продаж и аренды за минимальную работу.
Сайт не лишен противоречий. Например, беглый просмотр показывает, что на нем содержатся сообщения о «находках» тел. Это говорит о том, что в некоторых объявлениях могут сообщаться о естественной смерти, что не соответствует правилам отчетности Министерства труда, промышленности и информационных технологий.
Кроме того, ложные сообщения попали в заголовки новостей в Японии. Ошима признает, что некоторые данные могут быть сомнительными, но обвиняет недоброжелателей, которые публикуют фейковые данные, чтобы дискредитировать его работу.
Исчезает ли негативное отношение к этой проблеме по мере ухудшения экономической ситуации в Японии?
Дело в том, что экономика Японии уже не та, что раньше. По мере роста арендной платы и стремительного роста цен появляются признаки того, что потребители становятся менее разборчивыми в отношении того, кто умер в их будущем доме.
В октябре 2025 года компания AlbaLink провела опрос 500 мужчин и женщин в Японии, задав им вопрос, хотели бы они жить в джико-буккен (традиционном японском доме с частичным домашним очагом) и, если да, то по какой причине. Неудивительно, что главной причиной оказались деньги: 54,2% заявили, что жили бы в таком доме, если бы арендная плата была низкой. Еще 34,6% сказали, что рассмотрели бы такой вариант, если бы в доме не было «доказательств инцидента».
К другим критериям, побуждающим людей жить в джико-буккен, относятся:
- Внутреннее пространство чистое (18,2%).
- Район хороший (9,8%)
- Время, затраченное на обнаружение инцидента, было коротким (5,8%).
Однако у респондентов, участвовавших в опросе, были и жесткие ограничения. Наибольшее количество отказов (55%) приходилось на места, где произошло убийство. За ними следовали дома, где произошло самоубийство (21,4%).
Напротив, лишь 9,2% заявили, что не хотели бы жить в месте, где может произойти пожар. К другим, менее распространенным опасениям относились:
- Любое место, где обнаружены следы преступления или несчастного случая (9,0%).
- Смерть по любой причине (8,4%)
- Место, которое может быть населено призраками, то есть, где «происходили духовные явления» (7,8%).
- Место, где потребовалось время, чтобы найти труп (4%)
Эти высокие показатели отказов свидетельствуют о том, что в Японии до сих пор сохраняется негативное отношение к домам типа « дзико буккен» . С другой стороны, целых 80% опрошенных заявили, что рассмотрели бы возможность проживания в таком жилье «в зависимости от условий» (24,4%). 55,8% сказали, что хотели бы избегать таких домов, но рассмотрели бы их, если бы пришлось. Только 18,2% заявили, что категорически отказались бы от проживания в таком доме.
Поскольку у этого опроса нет предыдущих базовых показателей, трудно сказать, меняются ли взгляды с течением времени и почему. Однако, учитывая, что 54,2% респондентов отдают приоритет дешевой аренде, можно предположить, что экономическая ситуация может играть определенную роль. Будет интересно посмотреть, как эти показатели будут меняться относительно стоимости жилья с течением времени.
